生活在大城市，每天在城市中来回穿梭，工作、创业、打拼，每个人都为了好的生活在努力，在城里落脚，成为了每个外来工作的每个人梦想，当然只要足够努力大部分人还是在这个城市落脚、安定下来了，辛苦好几年终于筹齐了首付买了房，人生算是了却了一件大事，的确，来得不易，每当看到购房人收到收房消息，脸上所漏出的喜悦，是一种幸福。可是喜悦是一件幸福的事情，但是在收房这件事上我们还得理智，需要提前做好准备，比如所需要资料：购房合同，结婚的伙伴需要婚姻证明，单身的同志得办理单身证明，夫妻共有还得准备好两人的身份证件，其次就是购房的缴费相关票据，贷款合同，或者首套房证明，另外就是，毛爷爷要准备些，一般物业会收取一个季度到1年的物业管理费，还有契税（一般首套≤90㎡契税为购房款的1%、＞90㎡契税为购房款的1.5%，二套≤90㎡契税为购房款的1%、＞90㎡契税为购房款的2%，如果你买的二手房、第三套房不管面积大小契税都是3%仅供参考）。所以钱钱要准备充足，免得来回跑路，浪费时间。另外到了现场你的先交资料排号，不要傻傻的等，在办理手续时一定要查看《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。然后跟谁物业验房工作人员进入小区自己所属房子进行验收，不过到这里，如果你不是做工程或者做装修的，建议还是提前预约一位专业的验房师陪同验收，避免因自己经验不足草草收房，给自己带去困扰，验房师一般网上有专业验房的，或者你定装修公司的监理，项目经理都可以给你验收。工具验房工具：验电仪，小水桶，空鼓锤，打灰机，纸巾一包，测距仪/卷次，3线/5线红外仪器，2m水平靠尺，塞尺，直角靠尺，小。进入房间：我们首先从入户开始，先检查门锁，门的防撞条，门漆面是否完整无损坏，漆面有无划痕，门锁能否顺畅开关，然后打开电闸，用空鼓锤轻敲墙面听起来嗡嗡响声处即为空鼓建议用马克笔/粉笔做好标记，不过这里要提示一下如果遇到靠近外墙体的内墙处高于水平面3-5cm处你敲击空饷，这个位置为保温层，属于建筑施工正常设施，另外空鼓直径30cm以内的为正常现象，墙面阴阳角：采用2米靠尺度旋转墙面误差5mm以内为正常，阴阳角用红外仪检测垂直误差1cm为合格反之为不合格需要整改，地面2米水平靠尺高低落差1cm为合格，反之不合格。层高：一般合同层高3m实际测量2.8m为正常，上下浮动0.3-0.5，如果达不到视为不合格，可以申请赔付。另外就是要检查地面有无超过1mm宽以上裂纹，地面抹灰或者保护层有无脱层，反沙现象，还有厨房烟道有无裂纹，防水层是否有脱层裂纹现场，窗子玻璃有无3c标志，封胶是否均匀，窗户插销是否完好并开关顺畅，所有灯饰是否能正常开启，厨房有无消防报警装置，用10A，16A，验电仪测试变电箱是否有漏电装置并且能正常使用，（10A是普通插座，16A是空调插座），打开水阀，对厨房卫生间做闭水试验，用纸巾擦拭给水管道管口，看是否有渗漏现象，用瓶子或者水桶打水灌入下水管道，检查下水管道是否顺畅，有无堵漏现象，另外烟道用打火机点燃纸巾放于烟道出风口下方20cm处看看烟子是否被吸进烟道，如果以上都没有问题那么杨阳告诉你还是不忙收房，特别是夏天，遇到下雨天再看看外墙是否渗水，另外在测量一下房屋面积看看是否与购房合实际使用面积相符合，另外就是检查门洞方向，窗户开窗方向是否与购房合同上图纸位置相符合，如果都没问题，那么恭喜你可以放心收房进入下一步，如果有问题就用纸一一做好登记，让陪验人员在验房记录表上做好记录，并询问具体整改时间，待整改合格再收房不迟，以上就是清水房验房知识，希望对所有购房人群有所帮助。
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